Tuzla Kira Artışı

Tuzla ’ daki kiralık gayrimenkullerde yıllık kira artışı neye göre yapılıyor ?

Borçlar Kanunu’nun 44. maddesi uyarınca, kira sözleşmelerinde yıllık artışlar, ‘bir önceki kira yılında’ üretici fiyat endeksindeki artış oranı ile sınırlı. Yasa uyarınca, mülk sahibi ile kiracı ÜFE’nin altında bir artış yapabiliyor ancak ÜFE’nin üstünde bir artış yapılamıyor. ÜFE’nin üzerinde artış yapılmasına ilişkin sözleşme hükümleri geçersiz sayılıyor.

yıllık kira zammı

TEFE TÜFE’YE GÖRE KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 344.’üncü maddesi gereğince kira artışı, “Bir önceki kira yılının ÜFE artışını geçmeyecek şekilde düzenlenir” hükmüne göre yapılır. Ancak burada kesin bir hesaplama bulunmamaktadır. TUİK’in yayımlamış olduğu Yİ-ÜFE kullanıcı rehberinde ise bu hesaplamanın iki şekilde olabileceği açıkça görülmektedir.
a-) Bir önceki yılın (2016 Kasım) aynı ayına göre değişim, (% 17,30)
b-) 12 aylık ortalama değişim (Kasım-2016 / Kasım 2017) (% 15,38)
Yukarıda da görüldüğü gibi iki oran arasında da çok büyük farklar bulunmaktadır. Bu kapsamda karışıklığın ortadan kalkması amacıyla , 6.Hukuk Dairesinin verdiği “ Kira artışı, ÜFE’nin 12 aylık ortalaması oranında artırılır.” karar ile giderilmiştir.

Kira artış oranı nerede ve ne zaman yayınlanıyor?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Üretici Fiyatları Endeksi’nin (ÜFE) yerine Yurtiçi ÜFE’yi yayımlamaya başladı. TÜİK , kira sözleşmeleri başta olmak üzere yasalarda ÜFE’ye yapılan atıflarda bundan böyle Yurtiçi ÜFE’nin dikkate alınacağını bildirdi. Her ayın 3. Günü TÜİK web sayfasından yayınlanan Yurtiçi ÜFE değerlerine göre kiralardaki yıllık artış belirlenecektir. Böylece Tuzla’da kiracı ve mal sahibi arasında yaşanan belirsizliklerle kavgalar son bulacak, “şeriatın kestiği parmak acımayacak” tır. Ancak yine de mal sahibi ve kiracı arasında yıllık kira artışı yada yıllık kira zammı konusunda sorun yaşarsanız mahkemeye gitmeden önce bize uğrayın. Böylece gereksiz mahkeme masraflarından, avukat ücretinden ve zaman kaybından kurtulmuş olursunuz. Aksi halde Tuzla’daki eviniz sizin için bir sıkıntı kaynağı olur, boşuna sinirleriniz bozulur. Kira zammından dolayı sağlığınızı kaybedersiniz. Bize gelin ve sağlığınızı kazanın.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir