Tuzla Kira Artışı

Tuzla ’ daki kiralık gayrimenkullerde yıllık kira artışı neye göre yapılıyor ?

Borçlar Kanunu’nun 44. maddesi uyarınca, kira sözleşmelerinde yıllık artışlar, ‘bir önceki kira yılında’ üretici fiyat endeksindeki artış oranı ile sınırlı. Yasa uyarınca, mülk sahibi ile kiracı ÜFE’nin altında bir artış yapabiliyor ancak ÜFE’nin üstünde bir artış yapılamıyor. ÜFE’nin üzerinde artış yapılmasına ilişkin sözleşme hükümleri geçersiz sayılıyor.

yıllık kira zammı

TEFE TÜFE’YE GÖRE KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 344.’üncü maddesi gereğince kira artışı, “Bir önceki kira yılının ÜFE artışını geçmeyecek şekilde düzenlenir” hükmüne göre yapılır. Ancak burada kesin bir hesaplama bulunmamaktadır. TUİK’in yayımlamış olduğu Yİ-ÜFE kullanıcı rehberinde ise bu hesaplamanın iki şekilde olabileceği açıkça görülmektedir.
a-) Bir önceki yılın (2016 Kasım) aynı ayına göre değişim, (% 17,30)
b-) 12 aylık ortalama değişim (Kasım-2016 / Kasım 2017) (% 15,38)
Yukarıda da görüldüğü gibi iki oran arasında da çok büyük farklar bulunmaktadır. Bu kapsamda karışıklığın ortadan kalkması amacıyla , 6.Hukuk Dairesinin verdiği “ Kira artışı, ÜFE’nin 12 aylık ortalaması oranında artırılır.” karar ile giderilmiştir.

Kira artış oranı nerede ve ne zaman yayınlanıyor?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Üretici Fiyatları Endeksi’nin (ÜFE) yerine Yurtiçi ÜFE’yi yayımlamaya başladı. TÜİK , kira sözleşmeleri başta olmak üzere yasalarda ÜFE’ye yapılan atıflarda bundan böyle Yurtiçi ÜFE’nin dikkate alınacağını bildirdi. Her ayın 3. Günü TÜİK web sayfasından yayınlanan Yurtiçi ÜFE değerlerine göre kiralardaki yıllık artış belirlenecektir. Böylece Tuzla’da kiracı ve mal sahibi arasında yaşanan belirsizliklerle kavgalar son bulacak, “şeriatın kestiği parmak acımayacak” tır. Ancak yine de mal sahibi ve kiracı arasında yıllık kira artışı yada yıllık kira zammı konusunda sorun yaşarsanız mahkemeye gitmeden önce bize uğrayın. Böylece gereksiz mahkeme masraflarından, avukat ücretinden ve zaman kaybından kurtulmuş olursunuz. Aksi halde Tuzla’daki eviniz sizin için bir sıkıntı kaynağı olur, boşuna sinirleriniz bozulur. Kira zammından dolayı sağlığınızı kaybedersiniz. Bize gelin ve sağlığınızı kazanın.

TUZLA’da villa sahibi olmak

TUZLA DA VİLLA SAHİBİ OLMAK İSTER MİSİNİZ?

Büyük şehirlerdeki apartman yaşamından sıkılan müşterilerimiz Tuzla’ya geldiklerinde ilk tercihi; “karışanım görüşenim olmadan, çocuklarımızın  bahçede keyifle  oynayabileceği ama; muhakkak güvenlikli site içerisinde olsun”  şeklinde ifade ettikleri villa tercihleri için Tuzla’nın hangi bölgesinde oturmalı ?

Burada öncelik verilmesi gereken esas konu bölge seçiminiz. Ev almak her ne kadar gönül işi olsa da eğer çocuklarınız eğitimlerine Tuzla’da devam edecekse; o zaman okula ve merkeze ulaşımdaki yakınlıkta  önemli bir kriteriniz oluyor. Fakat yaz kış yaşamayı düşünüyorsanız Tuzla için endişe etmenize gerek yok. Genelde kolej ve hastaneler Postane mahallesi, Cami mahallesi ve İstasyon mahallesinde yer alıyor. Kış aylarında trafik olmadığı için her yerden ulaşım rahat olacaktır.

satılık ve kiralık villa tuzla

Bölge tercihimizi yaptıktan sonra evimize geçiş yapıyoruz. Geçmeden belirtmem gereken en önemli şey; o resimlerde görüp beğendiğiniz deniz manzaraları genelde sahildeki villalarda oluyor. Tuzla’nın merkezi yani Cami mahallesi ve Postane mahallesi 2.etap sahil şeridinde olmak üzere çok sayılı proje ve evlerde o manzarayı yaşayabiliyorsunuz.

Tek katlı villalar olsun, tripleks evler olsun, modern mimarideki geniş camlı villalar olsun Tuzla’da yaz-kış yaşama yönelik belli başlı bölgeler var. Akfırat – Orhanlı ve Aydınlı bölgesindeki villalarda Tuzla ilçesine bağlı ancak denizden uzak olması sebebiyle Tuzla’da olmanın anlamı kalmıyor.

Size çok basit birkaç  ipucu vermek istiyorum. Alacağınız villanın mutlaka uzman bir eksper tarafından incelenmesinde fayda var. Geniş bahçe payı için aldığınız villa eğer site içerisindeyse ortak parselde alım yapıyorsunuz ve tapuda evinizin bahçesiyle beraber işletilmiş olması çok önemlidir.

Ayrıca havuzun ve bahçenin büyüklüğü bakım masraflarınızı artıracağını unutmayın.Aksi halde ayda 500 – 600 TL gibi bir aidat yada müstakil villa ise 1000 TL civarında bir masrafınız olacaktır.

Diyelim ki risk almayı seven bir yapınız var iskansız ruhsatsız bir villa alabilirsiniz ancak sürprizlere de açık olun. Alacağınız villanın elektrik ,su ve igdaş  aboneliklerinin müstakil olup olmadığına da bakılması gerekmektedir.

Sizde Tuzla ilçesinde satılık yada kiralık villa arıyorsanız mutlaka bize danışın, karlı çıkın !

Tuzla’nın en güzel daireleri Eska Güldeniz Sitesi

Tuzla Eska Güldeniz Sitesi

Tuzla’nın en prestijli ticari işyeri ve konut projesi olan Güldeniz sitesinde daire ve dükkan satışlarımız başlamıştır. 1.sınıf inşaat malzemesi ile son sistem teknoloji kullanılarak yapılan Güldeniz sitesine gösterilen yoğun ilgiden dolayı teşekkür eder, az sayıda kalan daire ve dükkanlarımız için acele etmenizi rica ederiz.

Satılık daire ve dükkanlarımız Ağustos 2018 tarihinde teslim edilecektir.

Tuzla’da SATILIK EMLAK Arayanlar

TUZLA’da satılık daire arıyorsanız size önereceğimiz bir site var: www.nggrupemlak.com
Emlakçılık alanında ciddi başarılara imza atmış hizmetlerle kiralık veya satılık daireler konusunda müşterilerine özenle yardımcı olmayı vizyon olarak görmüş bir ekiple kurulan NG GRUP EMLAK Satılık ya da kiralık veya SATILIK arsa ve arazilerle ilgili satın alma işlemlerinizde size yol gösterecek, önünüze farklı imkanlar ve kolaylıklar sunacak bir site sayesinde siz de aradığınızı bulabileceksiniz. 1990 yılında İstanbul’da Site Emlak olarak kurulan NG GRUP Emlak ve Gayrimenkul Danışmanlık, pek çok özelliğiyle ülkemizde konut alım-satım işlerinde sizlere yardımcı olabilecek en ideal kuruluştur.
İstanbul TUZLA’de satılık daire aramanıza son, TUZLA satılık daire arayanlar için ideal bir semt. En uygun fiyat garantisiyle aradığınız özelliklerde konutu bulacağınızdan emin olabilirsiniz. TUZLA SATILIK’ın sunduğu avantajlardan yararlanarak TUZLA’da satılık ya da kiralık daire işlerinize çözüm bulacaksınız. Sadece İstanbul TUZLA’da değil diğer semt, ilçe ve illerde de farklı ilanların yer aldığı kapsamlı emlak yönetim sitesinde dilediğiniz gibi aradığınız özelliklere göre satılık ev yada satılık daire bulabilirsiniz. Site içeriğinde kiralık ev arayan veya satılık ev alma isteyen müşteriler için geliştirilmiş arama kriterleri arasında fiyat aralığına göre arama seçeneğide eklenmiş, dolayısıyla; dilediğiniz şekilde arama yaparak hayalinizdeki eve sahip olabilirsiniz.
TUZLA SATILIK Gayrimenkuller için Bizi arayın:

0534 503 63 63 – 0216 740 00 74